Раздел совместной собственности, включая недвижимое имущество подпадает под семейное законодательство (). Однако законодатель исключил возможность раздела имущества, которое относится к личной собственности супругов (). Аналогичная правовая позиция изложена в
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Если расторжение брака происходит в порядке гражданского судопроизводства, то заинтересованное лицо может заявить требование о разделе общего имущества ().
Механизм раздела совместного имущества установлен При этом как уже было сказано, личное имущество не относится к совместной собственности, а, следовательно, его раздел не допускается.
Поэтому если суд установит, что имущество является личной собственностью одного из супругов то, может отказать в удовлетворении заявленных требований истца.
Что такое подаренное жилье
По определению подаренная квартира относится к категории личного имущества (). По общим правилам процедура дарения регламентируется Гражданским законодательством.
Договор дарения недвижимого имущества оформляется ():
- только в письменной форме;
- и подлежит обязательной государственной регистрации.
Внесение ведомостей в ЕГР необходимо для подтверждения перехода права собственности на одариваемое лицо.
Основным преимуществом договора дарения является переход права на недвижимость к одному конкретному лицу. Как следствие - это имущество не является совместно нажитым имуществом и не подпадает под возможный раздел в случае развода супругов.
Кроме того, подобная схема гражданско-правовых взаимоотношений очень удобна, например, для бабушек и дедушек, которые хотят, чтобы при разводе подаренное имущество было закреплено исключительно за несовершеннолетним ребенком.
Стоит отметить, что ключевым моментом договоров дарения является их взаимность и безвозмездность (). Другими словами, получатель подарка должен быть согласен принять его, а даритель не может ставить никаких встречных условий одариваемому лицу.
Еще одним преимуществом дарения является то, что для совершения сделки по продаже подаренного недвижимого имущества владельцу не требуется согласие второго супруга.
В то же время, если отчуждается квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то в этом случае продажа может произойти только с разрешения органов опеки ().
Образец договора дарения можно в приложенном файле.
Законодательство
- Семейные взаимоотношения регулируются нормами Семейного законодательства.
- Гражданско-правовые отношения координирует Гражданский кодекс.
- Принудительное расторжение брака, в т. ч. раздел совместной собственности между супругами происходит в порядке ГПК РФ.
Видео: договор дарения
Особенности раздела
Если рассматривать принудительный раздел совместной квартиры, то в этом случае имущество делится в равных частях ().
Исключением могут быть общие несовершеннолетние дети.
Здесь суд может отступить от равенства частей супругов, и увеличить долю того родителя, с которым проживает ребенок (), при условии, что второй родитель расходовал общее имущество супругов, чем нанес значительный ущерб интересам семьи.
Однако не стоит забывать, что раздел имущества может произойти на протяжении трех лет с момента расторжения брака, иначе супруг может утратить это право ().
Если рассматривать вопрос о том, как делится при разводе подаренная квартира, то здесь механизм раздела значительно отличается.
По закону исключается возможность раздела недвижимости, которая является личной собственностью супругов ().
Исключением в этом случае может быть значительное материальное участие другого супруга в улучшении жилищных условий, что привело к увеличению стоимости жилья ().
При таких обстоятельствах, заинтересованное лицо, может, в суде ставить вопрос о:
- компенсации понесенных расходов;
- или о выделении части квартиры, которая им соответствует.
Кроме того, исключающий фактор раздела наследственного имущества применяется только в том случае, если произошла государственная регистрация права (см. подзаголовок «Что такое подаренное жилье»).
Права на дарственное жилье детей разведенных родителей
Как было сказано в предыдущем подзаголовке, личное имущество одного из супругов не подпадает под раздел в случае развода. Однако возникает вполне закономерный вопрос, какими правами обладают в этом случае несовершеннолетние дети супругов.
Вначале нужно напомнить, что родительские права не должны осуществляться в ущерб интересам ребенка (). В связи с этим законодатель предусмотрел для бывших членов семьи право пользования квартирой собственника ().
Как следует из предписаний жилищного законодательства, суд может сохранить право пользования квартирой на протяжении определенного периода.
Для этого должны присутствовать следующие факторы:
- бывший супруг не может приобрести себе жилье;
- другие члены семьи не имеют возможности пользоваться другим помещением;
- материальное положение бывшего супруга достаточно тяжелое.
В исключительных случаях суд может обязать владельца квартиры обеспечить бывших членов семьи иным жилым помещением.
Более детально о праве пользования жилой недвижимостью можно почитать в обзоре судебной практики Верховного Суда.
Количество прожитых совместно лет
Системный анализ семейного законодательства показывает, что количество совместно прожитых лет может повлиять только на размер компенсации. Ранее уже рассматривался вопрос о равности частей супругов в совместно нажитом имуществе, который больше зависит от государственной регистрации брака, чем от количества прожитых лет.
Что касается раздела имущества, которое является личной собственностью одного из супругов, то, здесь также ключевую роль играет способ передачи имущества его владельцу.
Таким образом, можно прийти к выводу о том, что длительность брачных отношений влияет исключительно на величину возможной компенсации бывшему супругу (см. подзаголовок «Компенсация за вложения в дарственное имущество»).
Наличие прописки
Согласно с предписаниями ЖК РФ, прописка определяет за гражданами право пользования жилым помещением. Как правило, эта норма распространяется на членов семьи.
Если же брак между супругами был расторгнут, то право пользования квартирой бывшими членами семьи прекращается ().
Однако по заявлению заинтересованных лиц, ссуд может сохранить это право на протяжении определенного срока (см. подзаголовок «Права на дарственное жилье детей разведенных родителей»).
Компенсация за вложения в дарственное имущество
Как уже говорилось, материальное участие второго супруга в улучшении жилищных условий может послужить основанием для компенсации понесенных расходов (см. подзаголовок «Особенности раздела»). Для этого бывшему супругу необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением ().
Исключение в разделе при финансовых вложениях
Исключением из общих правил установленных семейным законодательством, могут послужить условия о разделе имущества, предусмотренные брачным контрактом ().
Указанный договор может быть заключен на любой стадии семейных взаимоотношений, однако, вступает в силу только после государственной регистрации брака ().
Обязательным условием является его нотариальное удостоверение.
Особенностью брачного соглашения является возможность определения режима пользования имуществом, которое уже существует, и тем, что может появиться в будущем ().
Супруги по взаимному согласию определяют размер вложений и перечень имущества, которое перейдет каждому из них в случае развода. Права и обязанности могут быть поставлены в зависимость от наступления конкретного события.
Однако брачный контракт не может противоречить основным началам семейного права.
Как доказать наличие вложений
В качестве доказательства вложения личных денег можно предоставлять следующие документы:
- квитанции;
- чеки;
- расписки.
Порядок подачи иска
Принудительное расторжение брака, раздел имущества или компенсация понесенных расходов происходит исключительно в судебном порядке.
Получение имущества в дар или по наследству является безвозмездной сделкой. Независимо от способа передачи недвижимость будет принадлежать собственнику. Имущество супруга будет считаться его личным, независимо от того, получено оно до брака или после его заключения.
Ничего не меняется, даже если второй супруг был прописан в квартире и проживал в ней на протяжении многих лет.
При расторжении брака в рамках гражданского судопроизводства, муж и жена могут затребовать раздел имущества, нажитого в браке (ст.24 СК РФ). Порядок осуществления процедуры указан в ст.38 СК РФ .
Однако разделяемое имущество должно относиться к совместной собственности. В противном случае судом будет выдан отказ в удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении.
Процесс дарения квартиры и другой недвижимости оформляется в соответствие со ст.574 ГК РФ и требует подтверждения перехода объекта от одного владельца другому. Основным из преимуществ является передача имущества конкретному лицу без возможности расторжения договора (помимо случаев, предусмотренных законодательством).
Такой способ передачи имущества часто применяется, когда одаряемыми являются дети собственников, и они не желают, чтобы супруги при возможном разводе претендовали на часть недвижимости.
Если же квартира была отчуждена в пользу совместного несовершеннолетнего ребенка, ее продажа будет доступна только при наличии разрешения органов опеки в соответствии со ст.37 СК РФ.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Если владельцем подаренного объекта недвижимости является совершеннолетнее лицо, оно имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, не требуя согласия других лиц.
Какие существуют варианты добиться деления подаренной квартиры в браке и как это сделать?
В соответствие с нормами закона супруг, который не является владельцем жилья, имеет право на его долю при значительном улучшении условий проживания, что позволило существенно увеличить стоимость квартиры.
Если заинтересованное лицо сделало материальные вложения в объект недвижимости, состояние которого было неудовлетворительным на момент заключения брака, что позволило его улучшить, шансы на получение части имущества увеличиваются.
Учитываются ситуации, когда один из супругов проводил в жилье ремонтные работы, потратив средства на отделочные и строительные материалы, мебель, технику и услуги специалистов. В результате труда стоимость квартиры должна увеличиться, но законом не указан точный процент или сумма.
В данной ситуации супруг при разводе может затребовать признания квартиры совместным имуществом и в соответствии с законодательством потребовать раздела. Решение суда зависит от конкретного случая.
Если же на усовершенствование жилья были направлены совместно нажитые средства, проблема усложняется. В этом случае супруг имеет больше шансов получить лишь материальную компенсацию.
Дабы добиться компенсации понесенных расходов бывший супруг должен подать соответствующее исковое заявление, что предусматривает ст.131 ГПК РФ . Сложность проведения процедуры состоит в необходимости доказать, что заявителем были потрачены его личные или совместно нажитые средства.
Доказательными вещами будут выступать квитанции, свидетельствующие об оплате услуг и товаров, письменные подтверждения третьих лиц и пр. Несмотря на сложность, суд может принять решение на удовлетворение искового требования при грамотном и достоверном оформлении всех документов.
При наличии брачного контракта
Если супругами было указано в брачном контракте, что подаренное им имущество при разводе будет делиться в определенных частях, судом будет принято решение об удовлетворении требований заявителя. Однако брачный контракт не должен содержать условий, которые противоречат основным нормам семейного права.
Общие правила, которые установлены семейным законодательством, могут содержать исключения, если супругами был составлен брачный контракт (ст.40 СК РФ).
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Договор данного вида может заключаться на любой стадии взаимоотношений двух граждан, но получает юридическую силу лишь после государственной регистрации брака в соответствии со ст.41 СК РФ.
Статья 41. Заключение брачного договора
- Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
- Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Также в обязательном порядке брачный контракт должен быть нотариально заверенным.
Особенностью брачного контракта является возможность внесения изменений в распоряжение имуществом, которое даже не приобретено на тот момент, как предусмотрено ст.42 СК РФ . Внести изменения можно и касательно подаренной недвижимости.
Супруги определяют порядок вложения денежных средств, распоряжения имуществом и пр. Права и обязанности, предусмотренные контрактом, могут действовать до наступления определенного случая.
Если есть несовершеннолетние дети
Несмотря на то, что подаренная квартира не будет разделена после развода, несовершеннолетние дети имеют права, которые не должны быть нарушены (ст.65 СК РФ). По этой причине законодателем в ст.31 ЖК РФ устанавливается возможность пользования недвижимостью собственника бывшими членами семьи.
Рассмотрев жилищное законодательство, можно сделать вывод, что судом может быть принято решение о сохранении прав пользования имуществом в течение определенного срока. Однако это возможно при соблюдении таких условий:
- супруг, не являющийся собственником имущества, не имеет финансовой возможности для приобретения отдельного жилья;
- он испытывает материальные трудности ил не имеет заработка;
- возможность пользования членов семьи другим помещением отсутствует.
В редких случаях суд обязывает владельца недвижимости обеспечить супруга и детей другим жильем.
Влияет ли на решение суда количество совместно прожитых лет и наличие прописки?
Анализируя семейное законодательство, можно сделать вывод, что количество совместно прожитых лет не оказывает влияние на решение суда при затребовании разделить подаренное имущество.
Однако этот критерий имеет вес при затребовании материальной компенсации и способен увеличить ее размер. Это связано с тем, что за существенный промежуток времени супруг мог вложить в усовершенствование жилья намного больше финансовых средств.
Жилищное законодательство, в свою очередь, позволяет гражданам пользоваться жильем, в котором они прописаны. В основном, данное условие распространяется на членов семьи.
После расторжения брака данная возможность прекращается, как указано в ст.31 ЖК РФ . Суд может сохранить это право при додаче соответствующего искового заявления.
Как подать иск на раздел имущества или материальной компенсации?
Раздел имущества, а также компенсация расходов супругу, происходит только в судебном порядке. Споры данной категории должны рассматриваться:
- по месту регистрации объекта недвижимости (ст.30 ГПК РФ);
- районными вышестоящими органами (ст.24 ГПК РФ).
В первую очередь истцу нужно подать исковое заявление, в котором указывается требование разделить подаренную квартиру или компенсировать расходы, направленные на улучшение ее состояния (ст.131 ГПК РФ).
К нему должны прилагаться дополнительные документы, количество которых будет равно числу участников судебного процесса, что предусмотрено ст.132 ГПК РФ . Заявитель обязан произвести оплату государственной пошлины.
Судебное слушание проводится на основании предписаний гл.14 , и 16 ГПК РФ . Стоит отметить, что на нем должны присутствовать органы опеки, если при разводе нарушаются интересы несовершеннолетних детей (ст.78 СК РФ).
Статья 78. Участие органа опеки и попечительства при рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей
- При рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства.
- Орган опеки и попечительства обязан провести обследование условий жизни ребенка и лица (лиц), претендующего на его воспитание, и представить суду акт обследования и основанное на нем заключение по существу спора.
Видео
Просмотрим видео на данную тему:
Заключение
Ознакомившись с представленным материалом, можно сделать вывод, что раздел имущества, полученного путем заключения безвозмездной сделки, невозможен при разводе.
В отдельных случаях суд принимает решение о выделении одному из супругов доли недвижимости, предъявлении финансовой компенсации или дает разрешение на пользование жильем в течение определенного периода. Чтобы добиться справедливого решения нужно грамотно оформить документы перед подачей в суд.
Договор дарения относится к тем безвозмездным сделкам, которые выводят переданное таким способом имущество из-под раздела при разводе. В этом смысле дарственная стоит в одном ряду с наследованием и добрачной собственностью: имущество, переданное одному из супругов в результате безвозмездного дара, точно также не делится при , как и унаследованное или приобретённое до брака.
Любой адвокат вам скажет, осуществляя при : дарственная учитывается судом в качестве аргумента, обосновывающее право её обладателя на полное владение собственностью. Такая собственность принадлежит тому, кому она была подарена, и не подлежит разделу.
Спорные ситуации с дарственными при разделе имущества
Человек не имеет права на имущество, подаренное его супругу. Но всё-таки существуют случаи, когда есть смысл побороться в суде за долю имущества, подаренного супругу, или денежную компенсации. Когда это возможно?
Прежде всего, следует помнить, что безвозвратные улучшения, увеличившие стоимость подаренного вам имущества, являются основанием для компенсации противоположной стороне финансовых или трудовых затрат. Например, если в подаренной квартире был сделан за счёт совместного бюджета качественный ремонт, чеки станут основанием для компенсации супругу половины затрат. А коренная перестройка подаренной дачи, осуществлённая с использованием труда другого супруга, может даже стать основанием для раздела этой недвижимости.
Даже остекление балкона в квартире, полученной в дар, может быть признано судом необратимым улучшением! И это, в общем-то, справедливо, поскольку в ремонт вкладывались деньги семьи, а пользоваться полученными благами будет владелец квартиры. Если в результате проведённых работ стоимость недвижимости увеличилась, владелец жилья окажется в выигрыше за счёт совместного бюджета. Поэтому закон в подобных случаях предусматривает выплату компенсации второму супругу. Но доказать факт необратимого улучшения и увеличения стоимости имущества не всегда просто. Если вы стали одной из сторон этого сложного дела, обязательно воспользуйтесь адвокатскими услугами, чтобы суд учёл грамотно поданные аргументы.
Более сложным случаем является ситуация, когда один из супругов вывел семейные активы, а затем осуществил покупку имущества на общие средства, но на подставное лицо (например, на своих родителей, брата, сестру), после чего получил купленную собственность в дар. В данной ситуации при может быть оспорена.
К сожалению, в судебной практике встречаются случаи, когда один из супругов пытается отнять имущество, полученное другим на основе честного дарения. Брачные аферисты и аферистки представляют большую опасность для неискушённого человека. Они могут начать атаку на добрачное или подаренное имущество своей жертвы. Но опытный адвокат станет той непробиваемой стеной, о которую разобьются мошеннические претензии.
Суд проводит раздел имущества при разводе, но супруг пытается оспорить дарственную? Обратитесь к адвокату, иначе вы можете потерять половину личной собственности!
Подарки не делятся!
Процент распадающихся браков, особенно среди молодых пар, свидетельствует о необходимости тщательного продумывания способа передачи свадебных подарков со стороны родственников. Обидно будет, если квартира, купленная молодожёнами на подаренные деньги, через год будет поделена пополам! Доказать, что покупка была совершена на подаренные деньги, гораздо сложнее, чем вывести из-под раздела подаренную квартиру.
Родителям и другим родственникам, желающим сделать паре свадебный подарок, целесообразно учитывать особенности сделки дарения. Если супруги примутся за при , дарственная убережёт свадебные презенты от «распила».
Если вам предстоит раздел имущества при разводе, наличие дарственной станет аргументом для изъятия подаренного имущества из объёма совместной собственности.
Крупные подарки женатому сыну или замужней дочери стоит делать именно через оформление дарственной – это вам посоветует любой юрист. Если возникнет необходимость при разводе, дарственная защитит имущественные права человека, получившего собственность на основе безвозмездного дарения. Конечно, совет да любовь молодым, но лучше подстелить соломки! К тому же дарственная на имущество является основой психологической независимости человека, что положительно влияет на межличностные отношения в семье.
В условиях рыночных отношений и увеличения доходов граждан, супруги приобретают недвижимое имущество, дарение квартиры не является исключением. Однако когда «брак дал трещину» и на горизонте «замаячил» развод, начинается самая неприятная процедура – распределение собственности. Делиться ли при разводе подаренная квартира?
Ответить на него однозначно нельзя ввиду того, что существует ряд условий, которые определяют раздел дарственной квартиры. Только с их учетом можно осуществить эту процедуру.
Статья подробно расскажет читателю обо всех нюансах вопроса, объяснит порядок действий и решение спорных моментов. А также даст ответы на самые популярные вопросы, касающегося раздела подаренной недвижимости.
В этой статье:
Дарственная квартира при разводе: общие принципы раздела недвижимого имущества
Сформулируем несколько важных определений. Это односторонняя сделка в соответствии, с которой человек (даритель) передает другому лицу (одаряемому) четко определенную собственность (ст. 572 ГК РФ). В юридической литературе это правоотношение еще называется договор дарения.
Его особенность в том, что одна сторона передает другой принадлежащее ей имущество безвозмездно. Одаряемый должен его принять (отказаться) взамен не осуществляя никаких ответных действий или оплаты.
Подарить можно практически все, в том числе торговые центры, предприятия, акции, денежные знаки. В нашей статье речь пойдет о недвижимости, даримой при заключении брака и в процессе его.
Жилплощадь преподносится в подарок перед самой свадьбой, в процессе бракосочетания или позже. Делится ли дарственная квартира при разводе? Разберемся, в этом случае в принципе. Следует понять, что может принадлежать супружеской паре и на каких условиях.
В соответствии с действующим законодательством это может быть :
- личная собственность.
Для каждого из этих разновидностей существует свой порядок владения и распоряжения. Придерживаясь действующих правовых норм, можно в дальнейшем без проблем разрешить спорную ситуацию.
Совместное имущество
Все что приобретено, обоими супругами в процессе законно зарегистрированного семейного союза подходит под это определение (ст. 34 СК РФ).
Сюда можно отнести :
- жилые и нежилые помещения;
- автомобили и иные транспортные средства;
- прибыть от бизнеса и сбережения в банках;
- украшения;
- выигрыши;
- доли в уставном капитале и ценные бумаги.
По закону совместное имущество может использоваться мужем и женой на равных условиях. Это же принцип сохраняется и при бракоразводном процессе.
Все нажитое делится посредством заключаемого соглашения между супругами или через суд, по формуле 50% на 50%. Каждому из них принадлежит ровно половина приобретенного имущества в браке.
Далеко не все имущество может быть классифицировано под определение общего.
Личное имущество супругов
Ее классифицирующим признаком является время, и на каких условиях оно было приобретено одним из субъектов брака.
Статья 36 СК РФ дает определение – это все то, что :
- куплено до регистрации семейных отношений;
- подарено третьими лицами;
- получено по наследству (по закону или завещанию);
- вещи личного предназначения – одежда, обувь, кроме драгоценных камней и золотых украшений, предметов роскоши, а также авторские права.
При распаде семьи оно остается у его владельца и не делится. Однако есть ряд моментов, по которым все подарки могут быть также причислены к совместно нажитому.
Как правильно оформить дарение квартиры в браке
Договор дарения должен регистрироваться в Россрееестре и заключаться письменной форме. Несоблюдение данного условия может иметь негативные последствия вплоть до признания недействительным договора.
Такие подарки обычно дарятся по двум схемам :
- на свадьбе;
- перед ней;
- в процессе семейной жизни.
Основным преимуществом рассматриваемого правоотношения является, то что подарок относится к личному имуществу и в большинстве случаев не подпадает под раздел при разводе, а также дарение близким родственникам имеет льготную налоговую нагрузку.
Когда это происходит между матерью, отцом и детьми, мужем и женой то платить 13% налог (НДФЛ) не требуется.
Дарение квартиры на свадьбе
Родители, для того, чтобы обустроить семейный быт молодых, создают им благоприятные жилищные условия.
При этом все интуитивно понимают, что не всегда супружеская жизнь протекает гладко и не исключен развод. Поэтому и прибегают именно к дарению, которая убережет одну из сторон от возможных притязаний мужа или жены во время бракоразводного процесса.
Основным критерием здесь является факт заключения брака в Загсе. Обязанности и права у мужа и жены возникают именно с этого момента (ст. 10 СК РФ). Однако вступают в силу они только со следующего дня (ст. 191 ГК РФ). Еще нужно учесть, как было все оформлено – на двоих или же на одного человека.
Когда квартира дарится будущему мужу или жене, то она считается личным имуществом, и не подлежит разделу при разводе .
Если обоим, в момент заключения брака, то вторая сторона обязана уплатить 13% НДФЛ, так как не является близким родственником дарителям, если они родители супруга.
В любом случае, желательно такие подарки обговорить заранее и оформить надлежащим образом.
Когда дарят лично
В таком варианте собственником жилья является тот, кому его подарили. Жилая площадь будет принадлежать на праве личной собственности.
Второй супруг может использовать ее, но не распоряжаться. Например, мужу была по дарственной передана квартира до брака, в которой живет семья – жена может в ней проживать, пользоваться всеми ее функциональными возможностями пока они не разведутся.
Однако при расторжении семейных уз жена не может претендовать на нее. Она обязана будет из нее выписаться добровольно. Если откажется – все произойдет в судебном порядке.
Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе: когда можно разделить, а когда нельзя
Законодательство предполагает и такие случаи – когда права на это жилье могут быть у второго супруга.
Это возможно при определенных условиях, а именно :
- В объект недвижимости были вложены совместные деньги, заработанные супругами (ремонт, перепланировка, техническое переоснащение).
- Осуществлена совместная приватизация жилого объекта.
- Подарили на свадьбе, но оформили на одного из супругов.
- Жилье продано в браке, но взамен было куплено другое.
- Подарены деньги, а затем приобретена иная жилплощадь.
При каждом из случаев должны присутствовать ряд оснований, в соответствии с которыми они получат правовую поддержку. Без них претендовать на что-либо будет невозможно. Об этом расскажем ниже.
Ремонт в квартире делался за общие деньги
Здесь важно, чтобы внесенные изменения улучшили рыночную стоимость жилья значительно увеличили их функциональные особенности, ну и, конечно, вложенные средства были общими.
Должны иметься чеки и квитанции проведенных работ, заключенные договора со строительными компаниями, подрядчиком.
Следует понимать, что когда нет подтверждающих свидетельств (документов) и стоимость жилого помещения не улучшилась, это не будет основанием признать имущество совместно нажитым.
Свидетельские показания в этом случае не учитываются.
Если квартиру подарили на свадьбе, но оформили на одного супруга
Бытует мнение, если есть подтверждающий факт дарения подарка обоим молодым на свадьбе, то независимо от того на кого он оформлен все будет считаться совместно нажитым.
С этим доводом нельзя согласиться. Априори, договор дарения имеет большую юридическую силу чем устный. Например, на свадьбе говорят, мы дарим квартиру вам, а оформляют на одного из супругов, то это будет его личной собственностью.
Ведь по закону сделка дарения квартиры должна быть зарегистрирована (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Вместе с тем, при таких обстоятельствах второй супруг обладает правом оспорить сделку дарения. Но это нужно сделать в течение одного года (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Согласитесь, редко у кого возникают такие мысли в начале супружеской жизни.
Дарственная квартира была продана в браке и куплена другая
Все зависит от того были ли добавлены на другую жилплощадь общие деньги или нет. Если они пошли из семейного бюджета, то второй супруг имеет право на часть собственности.
При этом нелишним указать в договоре купли-продажи, что расчет производится деньгами, полученными от продажи подаренной квартиры и за счет совместных сбережений.
Будет играть роль и их объем. При разводе устанавливается рыночная цена жилья, какую часть при расчетах составляли общие деньги. Исходя из суммы, рассчитывается размер денежной компенсации для мужа или жены, с учетом того, что они принадлежат супругам в равных долях.
Например: была продана «однушка» за 1 млн. рублей. К этим деньгам добавили 500 тыс. рублей из общего бюджета молодоженов. Второй супруг, при разводе, имеет право на получения доли в помещении равнозначной 250 тыс. рублей.
Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить
Данный случай нередко разбирается в судах.
Когда близкие подарили деньги на приобретение жилья заключив при этом в соответствующей форме (письменной) договор дарения, то купленный жилой объект будет считаться собственность того супруга которому предназначались финансы (одаряемый) – так как налицо односторонняя безвозмездная сделка.
При этом, в договоре купли-продаже, также желательно указать, что расчет за квартиру производится деньгами, подаренными родителями.
При условии, что не существует доказательств, что они переданы в руки в качестве подарка – без соответствующего юридического оформления – все считается совместно нажитым. При разводе, вторая сторона имеет право отсудить себе ½ в квартире.
Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе
Они не могут рассчитывать на часть жилья при разводе, так как не являются собственниками и не им была она подарена. Ребенок не является участником правоотношения в данном случае. Он имеет право лишь пользоваться и проживать.
Когда жилое помещения принадлежит его матери или отцу как личное, он может быть там зарегистрирован или обязан выписаться с подключением органов опеки. Этот государственный орган следит, чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены.
Как делиться дарственная квартира при разводе: 4 популярных вопроса
При возникновении подобной ситуации людей начинает волновать множество вопросов. Обусловлены они прежде всего тем, что никто не желает часть подаренной собственности досталось другому человеку.
Что больше всего интересует граждан :
- Играет ли роль при разводе тот факт, что на подаренной жилплощади прописаны дети и второй супруг или третьи лица? Нет не играет роли. В соответствии с законом после расторжения брака все должны быть выписаны в установленном порядке.
- Лучше дарить после свадьбы или до нее. Не играет особой роли, если все грамотно юридически оформлена как дарственная.
- Что делать, если в подаренную мужу или жене жилплощадь вложены совместные деньги, а чеки и квитанции не сохранились? Шанс все доказать минимальный – можно прибегнуть к свидетельским показаниям, фото и видеосъемке. Все зависит от решения суда, примет ли он это в качестве вещественных доказательств.
- Можно ли отсудить подаренное жилье жене? Если дарственная на квартиру заключена в установленном законом порядке, ничего сделать нельзя.
Разберем более подробно каждый вопрос и дадим ответ.
Какие права у жены на подаренную квартиру мужа
В этом случае складывается аналогичная ситуация если бы мать подарила жилье дочери. Когда факт дарения супругу был оформлен юридически правильно – прав при разводе у женщины нет.
Однако если ей удаться доказать, что она постоянно вкладывала в ее обустройство свои личные деньги (ремонт, перепланировка), а муж наоборот, ничего не делал, то женщина в судебном порядке может претендовать на часть жилого помещения. Для этого также необходимо предоставить чеки и квитанции.
Квартира куплена на деньги, подаренные на свадьбе и оформили на жену, имеет ли права муж
В процессе свадьбы подарки могут преподноситься лично одному из супругов – тогда как указано выше должно быть официальное подтверждение этого факта либо обоим одновременно.
Как правило, даря в конверте деньги, гости адресуют их двум молодоженам начинающим семейную жизнь.
Поэтому когда муж и жена решили на них приобрести жилое помещение, даже если оно было оформлено на одного из них – все будет считаться совместно нажитым. Поэтому при распаде семьи муж может претендовать на половину квартиры.
Родители хотят подарить деньги на квартиру, как оформить, чтобы муж, при разводе не мог претендовать
Это вполне законное желание родных – предотвратить негативные последствия. Выход прост – при передаче денег все оформить – в письменной форме.
При желании можно заверить документ у нотариуса. Это даст дополнительные гарантии в случае инициации имущества и разрешения дела в суде.
При купле-продаже желательно прописать отдельным пунктом, что недвижимость приобретается за счет денег, которые были подарены одному из супругов. При таком раскладе вариантов отсудить жилое помещение при разводе, у второй стороны практически нет.
Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом
Все зависит от правового режима, действующего в конкретном иностранном государстве, где она находится. В России этот вопрос регулируется Семейным Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 161 СК РФ, имущественные и неимущественные права обязанности супругов определяются нормативно-правовые актами государства, где они проживают и имеют недвижимость. Если совместного места жительства нет, то там, где люди находились в последнее время.
Говоря простым языком, все регулируется законами страны, где зарегистрированы супруги. Если закон того государства разрешает делить подаренное жилье – значит это произойдет.
Посредством дарения недвижимости молодоженам перед свадьбой или позже можно обеспечить жилплощадью и создать хороший фундамент семейных отношений.
Рассматриваемое правоотношение наиболее надежное, с точки зрения возможности оспорить его в суде в случае .
Однако следует придерживаться ряда правил :
- Соблюсти положенную форму заключения договора при дарении любого объекта недвижимости или денег необходимых для его покупки.
- Желательно дарить квартиру до заключения брака.
- Если произведен ремонт и существенные улучшения квартиры на общие деньги – сохранить все чеки и квитанции.
- Не стоит спешить дарить собственность, второму супругу, так как при распаде семьи вернуть ее не удастся.
- Фиксировать все действия с переданными деньгами или недвижимостью документально – договора, соглашения.
При соблюдении этих простых правил при дарении недвижимости, риск возникновения неблагоприятных последствий во время бракоразводного процесса исключен. Это довольно безопасная сделка, и когда все оформлено как положено, закон будет на стороне того человека которому преподнесен подарок.
Татьяна юристРазвод – процесс малоприятный для обоих партнеров. Особенно он малоприятен, когда дело касается раздела нажитого в браке имущества. Редко когда супруги находят компромисс в этом вопросе и не впадают в крайности, когда начинает делиться общая собственность и имеет место быть дарственная на квартиру.
В западных странах брачные партнеры во избежание конфликтов еще до вступления в брачный союз составляют контракт, в котором оговариваются все нюансы, касающиеся раздела имущества при разводе. В России такая тенденция еще не так распространена, поэтому часто возникают спорные ситуации, какое имущество можно разделить пополам, а какое нет. Так, зачастую возникает вопрос: подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения?
Делится ли имущество, полученное по дарственной при разводе
Все имущество, нажитое в официальном браке и приобретенное на общие средства, подлежит разделу между лицами, состоящими в браке.
Но если оно было унаследовано либо получено в дар одним из партнеров во время брака или до него, то такое имущество считается личной собственностью, и претендовать на него никто не имеет права. Дарение квартиры является безвозмездной сделкой, при которой даритель передает в дар свою собственность (дом, квартиру, земельный участок) одариваемому лицу без встречных обязательств. Чаще всего такие сделки осуществляют близкие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).
Таким образом, дарственная квартира при разводе супругов не делится между ними, потому как жилье принадлежит владельцу на праве личной собственности. Согласно статье 36 Семейного Кодекса РФ личное имущество не может быть разделено при разводе супругов, так как закон подтверждает безраздельное владение им.
Бытует ошибочное мнение, что если оба партнера, находящиеся в браке, проживали в квартире, которая была передана в дар одному из них, то дарственная на недвижимость при разводе делится между супругами, как и все остальное совместное имущество.
На самом же деле это не так. Сколько бы лет ни прожили вместе муж и жена на этой жилплощади, она все равно будет принадлежать на праве личной собственности одному из супругов, который получил ее в дар по договору дарения. Не делится она даже при условии, что вторая половина была прописана в ней. После развода владелец имеет полное право выселить из жилплощади второго супруга.
Другое ошибочное мнение: если во время брака были рождены дети, то подаренное жилье в процессе развода делится еще и на детей. На основании того же Закона «О безраздельном владении подаренного имущества» , недвижимость может быть поделена между наследниками только после смерти владельца жилплощади (одариваемого лица) и лишь в том случае, если она не была передана собственником третьему лицу (ребенку, родителям и другим лицам) по договору дарения.
Здесь важно знать, что если дарственная на какое-либо определенное имущество принадлежит кому-то из детей, то другие наследники не могут на него претендовать.
В каких случаях может делиться дарственная квартира при разводе
При такой проблеме можно часто услышать вопрос: а есть ли справедливость в данной ситуации? Есть ли возможность оспорить дарственную на недвижимость?
Конечно, со стороны того партнера, который является владельцем дарственной собственности, все очень даже справедливо. Но что делать в такой ситуации второй половине, как отстоять свои интересы после развода, если в жилье была вложена большая сумма денег с целью улучшения условий проживания?
Так, согласно статье 37 Семейного Кодекса РФ, если один из супругов вложил со своей стороны в подаренную жилплощадь сумму в таком размере, что эта недвижимость стала стоить в несколько раз дороже, то при разводе дарственную можно оспорить, признать недействительной. И тогда это имущество будет делиться поровну, потому как будет считаться совместной собственностью, нажитой во время пребывания в браке.
К улучшениям жилищных условий относятся:
- перепланировка;
- пристройка помещений;
- строительство дополнительных сооружений;
- дорогой ремонт;
- техническое оснащение жилья.
Например, изначально дом имел две комнаты и стоил 20 тысяч долларов. Но в период брака супруги достроили еще несколько комнат, пристройку во дворе, гараж, и стоимость жилья возросла до 50 тысяч. Тогда эта собственность, несмотря на наличие дарственной при расторжении брака, будет делиться поровну.
Вынести решение о признании подаренной недвижимости совместной собственностью брачных партнеров может только судебный орган. Здесь без обращения в суд не обойтись. Для этого надо подать иск в судебные органы. К заявлению прилагаются доказательства того, что в квартиру была вложена определенная сумма с целью улучшения условий проживания в ней. А также подтверждение того, что после улучшений стоимость жилья возросла в разы по сравнению с его стоимостью, которая была на момент дарения.
К таким доказательствам можно отнести:
- договор на выполнение работ по осуществлению ремонта;
- чеки, квитанции о покупке строительных материалов;
- чеки о покупке мебели, техники;
- оценка стоимости жилплощади до и после произведенных улучшений;
- показания свидетелей о затратах времени и усилий супругов.
В случае признания судом жилья – общей собственностью, она должна будет делиться поровну между партнерами.
Что касается ребенка, если владелец жилплощади хочет подарить ее своему ребенку во время брака или после его расторжения, то вторая половина на это жилье не будет иметь никаких прав.
Если только не докажет, что в него были вложены большие средства с целью улучшения условий проживания, после которых жилье выросло в цене. В этом случае можно добиваться компенсации затраченных средств на это либо отчуждения доли недвижимости.
Другой способ поделить дарственное имущество при разводе супругов – это мирно договориться. Бывают случаи, когда собственник жилья и сам не хочет лишать вторую половину права на жилье. В этом случае они могут заключить соглашение, согласно которому при разводе будет предусматриваться раздел подаренного имущества. Однако здесь есть нюанс. Собственник жилплощади может и передумать и тогда письменное соглашение станет недействительным, и юридической силы иметь не будет. Закон здесь на стороне собственника жилья.
Если супруг действительно настроен делить свое жилье, то он может заключить со второй половиной договор дарения. Либо продать свою жилплощадь и купить одну или несколько других квартир, оформить их как совместную либо личную собственность каждого из супругов.
Если переданная в дар квартира не является единственным жильем партнеров, ее можно оставить собственнику, а второе жилье, даже если оно принадлежит обоим партнерам на праве совместной собственности, передать второму партнеру. Здесь важно учитывать интересы и ребенка, если он есть.
Бывают случаи, когда одариваемые – оба супруга, то есть они получают жилье в дар вместе (например, на свадьбу). Тогда эта недвижимость будет являться общей собственностью и, соответственно, при разводе будет подлежать разделу пропорционально долям каждого.
В заключение хочется отметить, что дарственная квартира при разводе супругов в большинстве случаев разделу не подлежит. Поскольку такая недвижимость принадлежит на праве личной собственности одному из партнеров, и неважно, когда она была подарена (во время брака или до него). А личное имущество разделу не подлежит.
Однако при определенных случаях раздел подаренной квартиры все же возможен. Здесь можно договориться мирным путем, а можно и через суд, все зависит от конкретной ситуации.