Совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.
Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется , прописывающий особые условия.
При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:
- Когда было куплено жилье;
- Кто является собственником;
- Являются ли дети собственниками;
- Как проводилась приватизация;
- Наличие ипотеки.
В каких случаях квартира не подлежит разделу?
Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:
- Квартира куплена до брака;
- Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
- Она получена по наследству;
- Жилая площадь получена по дарственной.
Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Если дети не являются собственниками:
В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.
Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.
Если дети являются собственниками:
В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.
Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник
Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.
Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.
Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:
Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.
Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке
Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.
Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.
Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.
В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.
Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.
Какие могут быть пути у разводящихся супругов:
- Платить далее ипотеку в равном размере;
- Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
- Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.
Обсуждение: 10 комментариев
Здравствуйте, Олег.
Обращайтесь с иском в суд, вопрос будет решаться индивидуально с учетом всех обстоятельств — когда получена квартира, кто собственник, наличие ребенка и с кем он остается жить.Ответить
Здравствуйте, Анжела. По закону квартира делится пополам, однако суд может установить иное при наличии соответствующих оснований, например, тот факт, с кем будет проживать ребенок, может повлиять на решение. То, что вам муж вложил немного больше денег, вряд ли как-то повлияет на решение суда.
Ответить
Добрый день, я развожусь с женой мы в браке 10 лет и есть ребенок 7 лет. Я мама и сестра являемся собственниками квартиры
Ответить
Развожусь с мужем. Полгода назад он переоформил машину на свою 80 летнюю мать без моего согласия
Ответить
Здравствуйте! Как делится квартира, нажитая вместе, между мной с ребенком и бывшим мужем, но он вложил немного больше денег
Ответить
При разводе как делится квартира, если собственник я!
Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.
В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.
Право совместной собственности супругов
Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.
Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.
В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.
Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
Исключения. Когда муж — единоличный собственник?
Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…
- Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
- Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
- Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
- Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
- Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
- Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
Право собственности на приватизированную квартиру
О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.
Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.
Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.
Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.
Спорные вопросы о праве собственности на имущество
Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.
К таким ситуациям относятся следующие …
- Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
- Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
- Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.
Обратите внимание ! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.
Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.
Способы раздела супружеского имущества
Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:
- Определение долей совладельцев.
- Оценка стоимости.
- Раздел пропорционально долям.
Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.
Вам понадобится
- - заявление в суд;
- - паспорт;
- - кадастровые выписки;
- - свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).
Инструкция
Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ), предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до 100 тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.
Кроме заявления предъявите выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана и план экспликации с отмеченными долями раздела, свидетельство о собственности. Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками.
Если изолированных комнат на всех собственников не хватает, то вещь признается неделимой в натуре (статья 133 ГК РФ) и раздел осуществляется в процентных долях.
Если раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, осуществляется при разводе, то каждый супруг имеет право на половину имущества (статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ). Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар.
На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.
Если раздел в натуре невозможен, суд выносит постановление о разделе жилья в процентном соотношении. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества.
Если осуществляется раздел , необходимо письменно уведомить муниципалитет, представить не только кадастровые выписки, но и договор аренды или ордер. Раздел возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности. При наличии данного документа раздел осуществляется на общих основаниях в процентных долях или в натуре.
Сегодня нередки случаи, когда супруги, купившие квартиру за счет ипотечного кредита, разводятся. Раздел имущества в этом случае становится трудоемким и достаточно сложным процессом. Каким же образом безошибочно разделить квартиру , которая является залогом в ипотеке ?
Вам понадобится
- контакты кредитной организации
- ипотечный договор, заключенный с банком
Инструкция
Сообщите о предполагаемом .Первоочередной задачей , решивших развестись и имеющих общую ипотечную , является уведомление банка о переменах в жизни. Страсти и эмоции в клиентов банка не волнуют. Для сотрудников кредитной организации важно, чтобы долг по возвращался в срок и в полном объеме.
Напишите заявление в банке о том, что один из супругов желает платить по кредиту в полном объеме, нести все обязательства по кредиту, но при этом второй супруг письменно отказывается от своих прав на такую квартиру . Банки, как правило, идут на встречу, если сочтут, что тот супруг, который желает выплачивать кредит является платежеспособным.
Погасите кредит .Такой вариант является затратным, но быстрым и эффективным способом разделить ипотечную квартиру . Досрочное погашение избавит супругов от обязательств перед банком. Однако банк может выставлять мораторий на досрочное погашение или потребовать комиссию за несвоевременное погашение . Квартиру при досрочном погашении ипотеки можно будет продать или разменять. Средства, полученные от продажи, делятся бывшими супругами в соотношении 50:50.
Запросите разрешение у банка на продажу залоговой . Сотрудники банка в этом случае вызовут супругов на собеседование и, убедившись в том, что развод не минуем, поручит агентствам недвижимости, с которыми они сотрудничают, продать квартиру . Агентство найдет покупателей, вернет банку оставшуюся часть кредита, а себе возьмет причитающуюся комиссию. Оставшиеся деньги возвращаются супругам.Конечно, они понесут определенные убытки от данной сделки, так как на руки бывшие муж и жена получат на порядок меньше, чем уже успели заплатить по кредиту. Но при невозможности других вариантов, этот способ раздела квартиры, находящейся в залоге у банка, может стать оптимальным вариантом.
Видео по теме
Обратите внимание
Если квартира приобреталась на одного из супругов во время или до заключения брака, то вся ответственность за выплату будет лежать только на нем одном.
Источники:
- Городской сайт г.Самара
Часто бывают ситуации, когда людям необходимо разделить квартиру и разъехаться. Поделить квартиру в каждой конкретной ситуации можно разными способами. Самым легким вариантом является ее продажа, раздел денежных средств и каждый остается при своих интересах. К сожалению, так поступить можно не во всех случаях.
Инструкция
Если квартира муниципальная и проживающие жильцы ее не приватизировали, то поделить ее можно только на несколько муниципальных квартир и разъехаться. Продать такую квартиру нельзя, как и выделить долю каждого в натуре. Сделать так можно только после приватизации и оформления права собственности. При маленькой кубатуре , когда ее на несколько муниципальных квартир невозможно, суды по разделу длятся годами и к положительному результату не приводят.
Когда квартира оформлена между жильцами совместной собственности, разделить ее можно по общему согласию путем продажи и раздела денежных средств или путем обмена на меньшие квартиры каждому собственнику.
В ситуации, когда кто-то из собственников не согласен на продажу или разъезд, необходимо в установленном законом порядке выделить долю каждого в натуре. Обратиться к нотариусу для составления уведомления других собственников о продаже своей доли с указанием условий и цены. Послать всем собственникам заказным письмом с описью вложения и месяц по умолчанию всех собственников, не пожелавших вашу долю спокойно продать ее постороннему лицу или обменять на жилплощадь.
По-другому обстоит дело, когда выдел доли каждого в натуре невозможен, если кубатура квартиры маленькая. В этом случае нужно обратиться в суд, который в процентном соотношении укажет долю каждого собственника и обяжет собственников не желающих производить раздел квартиры выплатить вам денежные средства в процентном соотношении по стоимости вашей доли.
Если супруг-собственник не желает производить раздел, обратитесь в суд для принудительного раздела квартиры.
При незарегистрированном браке, когда квартира покупалась на совместные деньги, а оформлено право собственности на одного из , и он не желает производить раздел, также следует обратиться в суд и представить пакет доказательств, что квартира куплена на общие деньги. Рассмотрев ваши доводы, суд примет решение о принудительном разделе квартиры или откажет в разделе из-за неубедительности доказательств.
Во всех без исключения описанных выше случаях, если в квартире проживают или собственниками несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, при разделе, продаже, размене обязаны участвовать органы опеки и попечительства. Уведомить данные органы о манипуляциях с жильем следует в письменном виде.
Видео по теме
Источники:
- Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена
Совет 4: Раздел квартиры через суд: как пройти испытание
При создании семьи никто из супругов не задумывается, что произойдет с их имуществом в случае развода. Будущее кажется безоблачным и радостным. Но нередко над счастливой семейной жизнью сгущаются тучи, отношения трещат по швам, брак разваливается и во весь рост встает вопрос: как разделить квартиру ?
Инструкция
При разделе такого дорогостоящего имущества, каким является квартира, многое зависит от особенностей конкретной ситуации. Не всегда дело придется доводить до судебного решения. Единого рецепта, разумеется, не существует, но с учетом некоторых особенностей можно рекомендовать следующее.
В ситуации, когда речь идет о приватизированной квартире, на деньги, заработанные обоими супругами, действует положение: имущество, приобретенное во время брака, принадлежит им на совместной собственности и при делится . При этом не имеет значения, если на самом деле деньги на квартиру зарабатывал один из супругов, ведь семейный бюджет был общим. Помните, что поровну будут поделены также долги за коммунальные услуги, электричество и газ. При невозможности раздела квартиры по взаимному согласию дело может быть решено в судебном порядке. Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию.
Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена в равных долях. Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией.
Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети. При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга или недостаточное их количество.
В ситуации, когда квартира куплена одним из супругов еще до вступления в брак или получена в дар (по наследству) во время брака, делить ее со вторым супругом он не обязан. Судом может быть также признана личной собственностью одного из супругов квартира, приобретенная за время их отдельного проживания, когда фактически семейные отношения закончились, а не оформлен.
Квартира куплена в кредит, который на момент не погашен. Ипотечный кредит нередко оформляется на обоих супругов. При заключении договора банк отдает себе отчет в том, что за два-три десятка лет, покуда действует кредитный договор, брак может быть расторгнут. По этой причине большинство банков настаивают на солидарной обоих супругов. Такая квартира будет поделена поровну, даже если дело дойдет до суда.
Еще одна ситуация возможна, когда невыплаченный кредит оформлен на одного из супругов. Здесь суды, как правило, исходят из общего положения о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью супругов и делится пополам.
Видео по теме
Источники:
- Развод: как разделить квартиру
В соответствии со статьей № 256 ГК РФ и статьей № 34 СК РФ, квартира, приобретенная в период зарегистрированного брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на кого оформлено право собственности. Разделить имущество можно по обоюдному согласию или в судебном порядке, если соглашение не достигнуто.
Вам понадобится
- - заявление в суд;
- - свидетельство о собственности;
- - кадастровый план и экспликация;
- - свидетельство о браке (разводе).
Инструкция
Для раздела квартиры с супругой вы можете продать жилплощадь, произвести раздел денежных средств поровну. Такой вариант раздела наиболее легкий, но он возможен лишь в том случае, если между вами достигнуто добровольное соглашение и не возникло разногласий по поводу продажи жилья и раздела денежных средств.
Вместо продажи квартиры вы можете произвести размен на две жилплощади. Этот вариант так же, как и первый, подходит только при взаимной договоренности.
Если у вас возникли разногласия по поводу раздела совместно нажитой жилплощади, обратитесь с заявлением в суд. К заявлению приложите ксерокопию свидетельства о собственности на квартиру , копию кадастрового плана и экспликации, полученные в БТИ, ксерокопию свидетельства о браке или .
При суд учитывает, имеется ли иное имущество, нажитое в совместном браке, или нет. Если вы подали заявление на раздел совместно нажитого имущества и имеете, например, квартиру, автомобиль, дачный участок, частный дом и т.д., суд вынесет постановление о равноценном разделе. Это означает, если вы хотите, чтобы вам принадлежал автомобиль, стоимость которого равноценна квартире, вашей жене по решению суда передадут право на квартиру, так как делится поровну.
Если квартира – это единственная совместно нажитая ценность, суд вынесет постановление о принудительном разделе квартиры поровну. Если кто-то из супругов не согласен на ее продажу, жилье можно разделить на две части в натуре или в процентном соотношении.
При разделе квартиры на части в натуре вы имеете право оформить отдельное право собственности и распорядиться имуществом по собственному усмотрению. При этом ваша супруга будет наделена преимущественным правом покупки (статья № 250 ГК РФ). Перед продажей своей доли вы обязаны письменно уведомить совладельца второй , которым после раздела стала ваша жена.
За свою часть квартиры, разделенной в процентном соотношении, вы можете в принудительном порядке получить от супруги стоимость вашей доли.
Видео по теме
Совет 6: Что можно сделать с квартирой в ипотеке при разводе?
Перед покупкой недвижимости по программе ипотечного кредитования потенциальный заемщик должен знать, каким образом он сможет распоряжаться квартирой, заложенной банку-кредитору, в случае развода.
Часто происходит, что супруги, которые приобрели недвижимость с помощью ипотеки, разводятся. Раздел квартиры, заложенной в банке-кредиторе, очень непростая операция. Каким же образом провести раздел недвижимости? Есть несколько вариантов.
Следует оповестить банк-кредитор о предстоящем разводе и написать заявление, в котором указывается, что один из супругов обязуется вносить платежи в полном объеме. Одновременно второй супруг в письменном виде отказывается от права собственности на заложенную недвижимость.
Более эффективным, но и более затратным является вариант по досрочному и полному погашению ипотечного кредита. После полного избавления от обязательств перед банком-кредитором залог с недвижимости снимается, и квартиру можно продать и разделить деньги.
Продажа недвижимости, находящейся в залоге. Для этого следует сделать запрос в банк-кредитор на разрешение о продаже квартиры/дома. Банк, убедившись в неминуемости развода, дает поручение агентству по недвижимости, с которым состоит в договорных отношениях, на продажу заложенной квартиры/дома. Часть денег, полученных за реализацию, пойдет на погашение кредита, часть в виде комиссии агентству. Остаток денежных средств от продажи возвращается супругам.
Имущество, которое находится в собственности у нескольких лиц, может быть разделено между его собственниками. Такой раздел обычно происходит по взаимному согласию собственников. Когда невозможно мирно договориться, то приходится прибегать к судебному разбирательству.
Судебный порядок раздела объекта недвижимости требует подачи заявления о разделе жилья в суд по месту его нахождения. В качестве основания раздела жилого помещения можно назвать желание одного из собственников или всех собственников. Иногда имущество приходится делить, когда такое требование заявит кредитор одного из собственников. Например, если собственник жилья не платит вовремя кредит и банк вынужден обратить взыскание на имущество должника.
При разделе жилого помещения следует учесть условия выдела доли в натуре в жилом доме. Выделить долю можно только в . В квартире долю в натуре выделить нельзя, так как собственникам должны достаться не только жилые помещения, но и подсобные помещения (ванна, туалет), что в обычной квартире сделать невозможно.
Сложность выдела доли в натуре заключается в том, что не всегда возможно это сделать без ущерба для имущества. Когда нельзя выделить долю в натуре, то один из собственников получает соответствующую компенсацию. Признание права собственности на долю в жилом доме происходит в судебном порядке. Основания для такого признания бывают различные, например, в порядке наследования.
Видео по теме
Совет 8: Как быть с квартирой при разводе, если она была куплена в браке на деньги мужа
Квартира представляет собой дорогостоящее имущество, в связи с чем именно раздел недвижимости становится одной из наиболее значимых проблем при разводе. Для разрешения спора необходимо обратиться к Семейному кодексу Российской Федерации либо прибегнуть к помощи суда.
Правила раздела квартиры
Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретаемая в браке, относится к совместно нажитому имуществу и в случае развода делится между бывшими супругами поровну. При этом изначально статус лица, которое приобрело жилплощадь, никакого значения не имеет: даже если квартиру купил муж, при разводе жена будет в равной степени претендовать на эту собственность.
Раздел квартиры может осуществляться по обоюдному согласию бывших супругов: по желанию женщина или мужчина могут отказаться от своих прав на квартиру либо выплатить деньгами собственную долю жилплощади. Еще проще процедура проходит при наличии заключенного ранее брачного договора, в котором указан порядок раздела совместно нажитого имущества. Если же бывшие супруги неспособны поделить квартиру (либо иное имущество), они обязаны обратиться в мировой суд.
Суд выслушает доводы каждой из сторон и самостоятельно поделит жилплощадь между мужчиной и женщиной. Размер каждой доли при этом может различаться, что зависит от финансового положения того или иного участника процесса, наличия иной дорогостоящей собственности, детей, тяжелобольных родственников и прочих факторов. Выяснив стоимость своей доли в квартире, жена или муж получают право продать ее иным лицам либо потребовать выкупа у другой стороны. Перепланировка и ремонт жилплощади в дальнейшем осуществляются только по согласованию с другими дольщиками.
Раздел квартиры при наличии ребенка
Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, при наличии несовершеннолетнего ребенка суд имеет право отступить от правила равенства супружеских долей при разделе квартиры. В этом случае большая по размеру доля присуждается той стороне, с которой будет проживать ребенок после развода. Если дальнейшем воспитанием будет заниматься мать, квартира может отойти ей полностью при условии отсутствия у женщины иной жилплощади.
В случаях, когда один из бывших супругов лишается родительских прав, суд учитывает всю собственность, находящуюся в наличии у мужчины и женщины. В данной ситуации квартира чаще всего полностью отходит попечителю, в то время как другая сторона, лишенная прав на воспитание ребенка и проживание с ним, получает остальное совместно нажитое в браке имущество (в сопоставимой с квартирой стоимостью).
Раздел квартиры, полученной по наследству
Раздел наследственного жилья имеет несколько неоднозначный порядок: в соответствии со статьей 36 СК РФ, жилплощадь, полученная по наследству (завещанию), после развода переходит в собственность того супруга, который является наследником. При этом на правовой статус жилья не влияет время вступления в наследство: права к собственнику могут переходить как до брака, так и во время него.
Если наследником жилплощади является муж, супруга может рассчитывать исключительно на временное пребывание в квартире после развода. Однако при обращении в суд стоит помнить, что последний будет учитывать и сумму, вложенную наследником в обретенное имущество с целью ремонта, перепланировки и т.д. Если данные вложения будут расценены как достаточно существенные, сторона будет обязана выплатить бывшей супруге (или супругу в обратной ситуации) причитающуюся долю в денежном эквиваленте.
Важным моментом при оспаривании прав на квартиру в суде становятся документы, подтверждающие ее текущую рыночную стоимость. Запросить их можно, обратившись в местное агентство по оценке имущества. Оценку жилплощади должен проводить специалист с лицензией на соответствующий вид деятельности и по завершении процедуры составить акт, который в дальнейшем и будет рассматриваться судом.
В случае развода совместно нажитое имущество делится между мужчиной и женщиной в равной степени. Тем не менее, зачастую возникают разногласия, особенно при разделе долговых обязательств, к которым относится ипотека.
Семейный кодекс РФ гласит, что приобретаемая в браке недвижимость (в том числе в ипотеку) обретает статус совместно нажитого имущества, поэтому при разводе делится поровну между бывшими супругами. Независимо от того, на кого оформлялась банковская ипотека - на мужа или жену, после развода кредитные обязательства сохраняются за обоими супругами в равной степени.
Одним из способов разрешения возможного конфликта при разделе ипотечной квартиры становится мировое соглашение между мужчиной и женщиной. В зависимости от финансового положения бывшие супруги могут договориться о том, кто и каким образом будет в дальнейшем совершать платежи по ипотеке. Если, к примеру, у женщины возникают финансовые трудности, мужчина может взять на себя кредитные обязательства временно или вплоть до их погашения.
Предварительно нужно обратиться в банк и уведомить его о том, кто будет совершать платежи в дальнейшем. Если бывшие супруги хотят изменить порядок выплат, необходимо будет переоформить договор на лицо, возлагающее на себя соответствующие обязательства. В ситуациях, когда супруги выступают созаемщиками по кредиту, банк заключает отдельный договор с каждой из сторон и устанавливает для них индивидуальный порядок платежей.
После подписания соответствующих бумаг можно приступать к заключению соглашения. Лучше всего оформлять его в письменном виде и заверять у нотариуса с передачей экземпляров обеим сторонам. Если же одна из сторон отказывается или не имеет финансовой возможности выплачивать в дальнейшем свою долю кредита, она может отказаться от своей доли недвижимости.
Еще один способ раздела жилплощади, находящейся в ипотеке, становится судебное разбирательство между бывшими супругами. Подавать заявление в суд следует в том случае, если одна из сторон без какого-либо повода отказывается от равнозначного разделения совместного долга, а также не желает отчуждать свою долю. В такой ситуации суд изучит особенности заключения ипотечного договора с банком, учтет текущее жилищное и финансовое положение каждого из супругов, а также наличие совместно проживающих детей.
По итогам разбирательства суд разделяет долговые обязательства в особом порядке и направляет постановление в банк, выдавший ипотеку. В дальнейшем, если какая-либо из сторон нарушает договор и задерживает выплаты по ипотеке длительное время, кредитная организация имеет право потребовать передачу прав на соответствующую долю недвижимости в судебном порядке. При успешном погашении ипотеки квартира переходит в долевое пользование бывшим супругам (и их совершеннолетним детям, если таковые имеются), если ни одна из сторон ранее не отказалась от имущества и долговых обязательств.
Ничего удивительного нет в том, с какой серьезностью бывшие семейные пары подходят к разделу квартиры после развода. Ведь цена вопроса – устоявшийся быт, образ жизни и привычки, социальные связи, напрямую связанные с местом постоянного проживания.
Вопрос раздела квартиры очень многогранен. Эта статья поможет Вам разобраться в общих принципах, правилах и способах раздела общей жилой недвижимости.
Кому достанется общая квартира после развода?
Если квартира была приобретена в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, за чьи деньги была куплена и на чье имя была оформлена.
Согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), доли супругов в совместном имуществе являются равными. Это значит, что при разводе муж и жена вправе претендовать на половину общего имущества, в том числе – квартиры.
В исключительных случаях суд может отступить от принципа равенства, и сохранить полное право собственности на квартиру за одним из супругов, если…
- квартира была приобретена мужем или женой в период раздельного проживания. Например, если супруги фактически прекратили семейные отношения, но юридически оставались в браке, недвижимость, которая была одного из них во время раздельного проживания, не является общим имуществом, подлежащим разделу при разводе.
- квартира была приобретена в браке, но на личные средства одного из супругов. Например, муж или жена приобрели квартиру за деньги, вырученные от продажи собственного имущества. В этом случае квартира тоже признается собственностью того супруга, за чьи деньги была приобретена.
Однако для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, потребуются исключительные обстоятельства, весомые доводы и существенные доказательства.
Особенности и нюансы раздела квартиры при разводе
Раздел приватизированной квартиры
Особенность раздела приватизированной квартиры между супругами заключается в том, что такой раздел регулируется не только семейным, но и гражданским законодательством.
Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака. Несмотря на то, что большинство супругов не намерены разводиться в момент совместной приватизации жилья, юридическая грамотность позволит снизить риск потери жилья в будущем. Если квартира была приватизирована на мужа и жену, они имеют равные права – каждый становится собственником доли. Выделить доли можно как на этапе приватизации, указав их в регистрационном свидетельстве, так и впоследствии, в процессе раздела имущества – в судебном порядке или путем достижения письменного соглашения.
Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.
Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.
Достаточно часто в суд с требованием о разделе квартиры обращается супруг, который проживал на приватизированной жилплощади супруга, но не являлся совладельцем квартиры. Право на раздел квартиры не приобретается на основании совместного проживания. Но в ряде случаев этот супруг может претендовать на временное или постоянное проживание в жилом помещении . По общему правилу, согласно жилищному законодательству, лицо, которое не является собственником жилого помещения и перестало быть членом семьи собственника (например, при разводе) теряет право пользования жильем.
Однако в процессе раздела недвижимого имущества суд может принять решение о сохранении права проживания в квартире на определенный срок, в том числе, навсегда. Как правило, для такого решения есть определенные основания, например: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не имеет другого жилья, не может обеспечить себя другим жильем по причине материального положения или других обстоятельств. Более того, суд может обязать собственника квартиры обеспечить бывшего супруга и членов семьи, (например детей) другим жильем.
В каких случаях право пользования жилым помещением для бывшего супруга прекращается? После истечения срока, установленного судом, по добровольному соглашению супругов, после прекращения действия тех обстоятельств, которые служили основанием для сохранения права пользования жильем (например, супруг, у которого не было другого жилья, приобрел собственную квартиру).
Пример
Гражданка Дмитрова Валентина обратилась в суд с иском о разделе квартиры. Она сообщила, что квартира была приватизирована ее мужем, Дмитровым Александром во время брака и совместного проживания. Сама истица от приватизации отказалась, поскольку рассчитывала в скором времени получить наследство. Но поскольку ее право на наследство было оспорено, она осталась без жилья, в связи с чем просила суд поделить спорную квартиру. Истица ссылалась на положение семейного законодательства о том, что недвижимость, нажитая во время брака, является совместной и подлежит разделу. Суд отказал Дмитровой Валентине в удовлетворении иска, поскольку ее отказ от участия в приватизации стал причиной потери права собственности на недвижимое имущество. Но поскольку истица не имела другого жилья, суд обязал ответчика, Дмитрова Александра, предоставить ей право проживания в квартире.
Раздел муниципальной квартиры
Муниципальная квартира — это жилое помещение, которое находится в собственности муниципального органа, действующего на территории населенного пункта.
Согласно статье 38 СК РФ, между супругами допускается только раздел совместного супружеского имущества, полный перечень которого определен статьей 34 СК РФ. Поскольку муниципальная квартира не может пребывать в совместной супружеской собственности (по крайней мере, до приватизации в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ»), она никак не может быть поделена между мужем и женой при разводе.
Подробнее о разделе муниципальной квартиры Вы можете прочитать в статье « ».
Пример
Петриченко Иван, который являлся нанимателем муниципальной квартиры, после развода потребовал выселения из жилого помещения бывшей жены, Петриченко Анны. Петриченко Анна обратилась в суд с иском о предоставлении ей права пользования жилым помещением вместе с бывшим супругом, поскольку другого жилья у нее нет. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, удовлетворил иск, обязав ответчика предоставить бывшей жене право проживания в квартире.
Если квартира оформлена на мужа
Согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной независимо от того, на чьи средства она была приобретена, на чье имя (мужа или жены) была зарегистрирована. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.
Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа (например, вырученные от продажи другого личного имущества – автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т.д.), разделу с женой такая недвижимость тоже не подлежит.
Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав. Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода (а уход за ребенком – это уважительная причина), это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.
Пример
Гражданка Лисовая Елена предъявила в суд иск о разделе жилья с мужем, Лисовым Владимиром, который купил квартиру и зарегистрировал на собственное имя. Ответчик пояснил, что деньги заработал на квартиру сам, в то время как жена находилась в декрете в связи с беременностью и уходом за ребенком. Кроме того, истец утверждал, что до момента покупки квартиры он не проживал с истицей, поскольку работал за границей, а она жила с родителями, стало быть, семейные отношения между ними не поддерживались. Суд удовлетворил иск Лисовой Елены, признал квартиру, приобретенную на заработанные мужем деньги – совместной, и обязал ответчика разделить квартиру с женой в равных долях.
Если квартира оформлена на жену
Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены. Исключение – личная собственность жены (все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке), которая не подлежит разделу между супругами.
Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены (согласно статье 37 СК РФ).
Пример
С иском в суд обратился гражданин Тимченко Степан. Он просил поделить квартиру, принадлежащую по праву собственности его жене, Тимченко Анне, на том основании, что после регистрации брака за собственные деньги, а также за деньги, подаренные молодоженам на свадьбу, сделал капитальный ремонт в квартире, заменил проводку и сантехнику, установил дорогую встроенную технику. Суд обязал ответчицу, Тимченко Анну, собственницу квартиры, выплатить мужу компенсацию в размере, установленном на основе предъявленных истцом документов и актов экспертной оценки – в соответствии со сделанными трудовыми и денежными вложениями.
Раздел квартиры при наличии детей
В правоприменительной практике возникает множество споров относительно раздела квартиры между мужем и женой при наличии несовершеннолетних детей.
Пунктом 4 статьи 60 СК РФ определен принцип раздельности имущества детей и родителей. Родители не вправе заявлять претензии на то, что принадлежит детям, равно как и дети не могут претендовать на то, что принадлежит родителям. Доля ребенка в недвижимости – не является совместной собственностью родителей и не делится между ними при разводе.
Но если недвижимое имущество не принадлежит ребенку, у него сохраняется право пользования имуществом родителей даже после развода. Если в процессе раздела имущества между мужем и женой ребенок остается без жилья, это является нарушением его прав. Потому в процессе подготовки супружеского соглашения или судебного разбирательства по разделу жилого помещения обязательно принимает участие орган опеки и попечительства.
Может ли доля одного из супругов в общей квартире быть увеличена за счет доли другого супруга по той причине, что после развода дети останутся проживать с ним? По общему правилу – нет. Квартира, принадлежащая супругам по праву общей совместной собственности, должна быть поделена между ними поровну даже при наличии детей. В большинстве случаев суд так и поступает – делит квартиру надвое, без учета того, где и с кем будут проживать дети. Это аргументируется тем, что дети не могут претендовать на собственность родителей (получить собственность родителей ребенок может по наследству или по договору дарения).
Но статья 39 СК определяет несколько оснований отступить от принципа равенства долей мужа и жены. Среди них – наличие общих несовершеннолетних детей. В некоторых случаях можно акцентировать внимание суда на указанной норме семейного законодательства. Тот из супругов, с которым после развода будут проживать дети (или проживают – если развод уже состоялся), может обратиться к суду с просьбой отступить от принципа равенства долей в интересах детей. Просьба должна быть аргументирована, необходимость увеличить долю квартиры в интересах детей - обоснована. Поэтому, обращаясь к суду с такой просьбой следует основательно подготовить доказательства. Суд произведет раздел квартиры на свое усмотрение, в зависимости от обстоятельств. Увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого – право, а не обязанность суда.
Кстати, определить доли супругов в общей квартире возможно и без суда. Ведь раздел имущества при разводе может осуществляться и по договоренности между мужем и женой - в любых пропорциях. Как? Читайте дальше.
Как поделить квартиру при разводе?
Деление квартиры при разводе может происходить следующими способами:
- мирным путем - при достижении супругами согласия о разделе совместного имущества, в том числе, квартиры;
- в суде - при наличии спора между супругами о разделе квартиры.
Урегулирование жилищного вопроса мирным путем
Мирный способ предполагает как устные договоренности между супругами, так и составление письменного документа – соглашения о разделе квартиры.
Например, муж и жена могут устно договориться о том, что…
- общая квартира будет продана, а вырученные от продажи деньги – разделены поровну;
- будет произведен обмен общей квартиры на две квартиры;
- доля квартиры одного из супругов будет продана другому супругу.
Супруги вправе заключить письменное соглашение о том, как будет поделена квартира. Например, если доли не определены, супруги могут самостоятельно определить размер доли каждого из них, причем, не обязательно поровну. Если доли определены, супруги могут предусмотреть порядок пользования долями, выдел долей в натуре, выкуп или обмен долей.
Если соглашение супругов о разделе квартиры утверждено в судебном порядке, оно приобретает силу судебного решения и называется мировым соглашением .
Судебный порядок деления квартиры
Порядок действий
Если мирное и добровольное разрешение «квартирного вопроса» между супругами не возможно, приходится прибегать к судебной процедуре. Порядок действий будет таким:
- Подготовка искового заявления;
- Сбор документов, которые подтверждают указанные в иске обстоятельства и доказывают справедливость исковых требований;
- Оценка стоимости спорной квартиры;
- Расчет и оплата государственной пошлины за подачу иска;
- Подача иска;
- Участие в судебных заседаниях;
- Исполнение или обжалование судебного решения;
- Государственная регистрация изменений в реестре права собственности.
Исковое заявление
Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.
Как правильно подготовить исковое заявление? Иск – официальный документ, который не может составляться в свободной форме и содержать сведения, которые не касаются предмета спора. Форма и содержание иска должны соответствовать нормам гражданско-процессуального законодательства (статьям 131-132 ГПК РФ).
Стандартное исковое заявление состоит из следующих частей:
- «Шапка»
- реквизиты суда (наименование, местонахождения);
- реквизиты сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место проживания, телефон);
- цена иска;
- Описательная часть иска:
- Заголовок: «Исковое заявление о разделе квартиры »;
- Сведения о сторонах, о регистрации и расторжении брака между ними, о рождении детей, о совместном или раздельном месте проживания;
- Сведения о квартире, которая подлежит разделу (адрес, площадь, количество комнат, другие отличительные особенности, дата и основание приобретения квартиры – покупка, получение по наследству, ипотека, приватизация, право собственности на квартиру – личное, совместное);
- Сведения о причинах спора, нарушениях имущественных прав, о правовых позициях сторон;
- Сведения о невозможности досудебного урегулирования имущественного спора;
- Ссылка на законодательные акты (статьи 254 ГК РФ, 34, 36- 38 СК РФ), согласно которым подается исковое заявление, предъявляются исковые требования;
3. Заголовок «Прошу» и изложение исковых требований к суду: в каком порядке суд должен поделить квартиру между супругами);
4. Перечень приложений;
6. Подпись истца (представителя истца).
Документы
Не менее важной частью подготовки к судебному процессу, чем составление юридически грамотного иска, является сбор документов, которые послужат убедительной аргументацией исковых требований и доказательством всех указанных в иске обстоятельств.
Итак, к исковому заявлению обязательно должны быть приложены такие документы:
- Копии искового заявления;
- Копии паспортов сторон;
- Копия свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей;
- Справка о составе семьи по месту проживания;
- Копия брачного договора, соглашения о разделе совместной собственности (если он заключался между сторонами);
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
- Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
- Технические документы (паспорт, план квартиры);
- Оценочные документы;
- Документы, которые подтверждают право на раздел квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договора, квитанции, фотографии, выписки по банковским счетам, другие документы, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
- Документ, который подтверждает разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Все документы прилагаются к иску. Количество копий — по количеству участников судебной процедуры.
Госпошлина
Расчет госпошлины, которую следует оплатить при подаче искового заявления – еще один важный этап подготовки к судебному разбирательству. Часто граждане сталкиваются со сложностями в связи с расчетом суммы.
Согласно части 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, сумма госпошлины зависит от цены иска (стоимости доли квартиры, на которую претендует истец).
Чтобы сделать правильный расчет госпошлины, прежде всего, нужно знать полную оценочную стоимость квартиры, которая подлежит разделу. Сведения о стоимости спорной квартиры содержатся в кадастровых или инвентаризационных документах, а также в экспертном отчете о рыночной стоимости недвижимости, который можно заказать в независимой экспертной компании. Проведение оценки стоимости спорной недвижимости и оплата государственной пошлины – обязанность истца. Документы, которые подтверждают стоимость спорного недвижимого имущества, а также квитанцию об оплате госпошлины – нужно приложить к иску.
Размер госпошлины рассчитывается по формуле, которая включает фиксированную сумму и процентную. Например,
- цена иска менее 20 000 рублей – госпошлина равна 4 процента от цены иска. Минимальный размер суммы госпошлины — 400 рублей.
- Цена иска от 20 до 100 000 рублей – ставка госпошлины равна 800 рублей и 3 процента от суммы, превышающей 20 000 рублей.
- Цена иска от 100 до 200 000 рублей – ставка госпошлины равна 3 200 рублей и 2 процента от суммы, превышающей 100 000 рублей;
- цена иска 200 000 до 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 5 200 рублей и 1 процента от суммы, превышающей 200 000 рублей;
- цена иска более 1 000 000 рублей – ставка госпошлины равна 13 200 рублей и 0,5 процента от суммы, превышающей 1000 000 рублей. Максимальный размер суммы госпошлины – 60 000 рублей.
Как видно из приведенной формулы, сложно назвать приблизительный размер пошлины при разделе совместной квартиры. Все зависит от того, каким будет оценочная стоимость квартиры. Если в иске заявлены дополнительные исковые требования (например, о разводе и разделе квартиры), госпошлина оплачивается за каждое исковое требование отдельно.
Обратите внимание! Согласно части 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, за подачу иска или заявление дополнительных исковых требований, которые не подлежат оценке, госпошлина составляет стандартные 300 рублей.
Куда подавать иск
Как правило, цена иска о разделе квартиры гораздо выше 50 тысяч рублей, ведь цена недвижимости всегда достаточно высока. В таком случае, дело должен рассматривать не мировой, а городской или районный суд. Иск подается в суд по месту нахождения недвижимости.
Сроки
Многие думают, что раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака между супругами, однако это не так. Выше упоминалось, супруги могут поделить совместную собственность даже в браке, а также во время бракоразводного процесса или после расторжения брака. Кроме того, они могут оставаться совладельцами недвижимого имущества независимо от того, являются они супругами или нет.
Стандартный срок исковой давности по имущественным спорам составляет 3 года и начинает исчисляться с момента, когда сторона узнала о нарушении ее имущественных прав.
Что же касается длительности судебной процедуры раздела квартиры, то в мировом суде она длится 1 месяц, в городском и районном суде – 2 месяца. Этот стандартный процессуальный срок может быть продлен судом по различным основаниям. К сожалению, нередко судебное разбирательство по разделу жилья затягивается на продолжительный срок.
Процедура
После того, как исковое заявление принято судебной канцелярией, суд назначает дату и время первого заседания. Всем участникам процесса рассылается соответствующее извещение, а также копии искового заявления и документов.
До начала первого судебного заседания ведется подготовительная работа суда.
Во время судебного заседания суд рассматривает иск и приложенные к нему документы, выясняет обстоятельства дела, заслушивает показания истца и ответчика, третьих лиц, при необходимости – приглашает свидетелей, оценивает все представленные доказательства и показания участников процесса. Суд предлагает сторонам достичь согласия по предмету спора и заключить мировое соглашение – если соглашение будет утверждено судом, оно приобретает юридическую силу судебного решения. Если стороны не могут достичь согласия, суд выносит решение о порядке раздела спорной квартиры по своему усмотрению. Решение суда подлежит обязательному исполнению сторонами.
Если судебным решением вносятся изменения в права собственности мужа и жены на недвижимое имущество, эти изменения подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.
Судебная практика
Судебная практика насчитывает тысячи разнообразных случаев, в которых супругам приходится обращаться в суд для раздела недвижимости.
В зависимости от обстоятельств, судебное решение может быть принято как в пользу истца, который требует раздела совместной недвижимости, так и в пользу ответчика, если квартира принадлежит исключительно ему. Из общих правил, предусмотренных семейным законодательством, возможны исключения. Например, если жилье было приобретено одним из супругов во время еще не расторгнутого брака, но при раздельном проживании и фактическом прекращении супружеских отношений, суд может признать право собственности на жилье за тем супругом, который ее приобрел.
Если Вы с супругом длительное время не живете вместе, то вполне возможно доказать неделимость приобретенной Вами квартиры. И наоборот — личная собственность (жилое помещение, купленное до брака, полученное в подарок или по наследству в браке) в ряде случаев может быть признано совместным. Например, если за долгие годы супружеской жизни это жилье было значительно улучшено (в нем была сделана перепланировка, ремонт) посредством трудовых и денежных вложений со стороны второго супруга, который не является владельцем жилья. В таких исключительных случаях крайне важно, чтобы исковое заявление было убедительным, доказательная база – сильной и бесспорной. Желательно, чтобы сторона, претендующая на раздел квартиры, заручилась профессиональной юридической поддержкой.
Как правило, судебный процесс завершается справедливым разделом совместного имущества между супругами – квартира, приобретенная в браке, делится на равные доли, но в ряде случаев доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Например, если с одним из супругов, как правило – с матерью, после развода будут проживать дети, она может просить суд увеличить свою долю, а если один из супругов во время семейных отношений проявлял безответственность в расходовании совместных средств, по неуважительным причинам не работал, суд может уменьшить его долю в совместной собственности. Однако это не относится к женам, которые не работали, а занимались ведением домашнего хозяйства, уходом за маленькими детьми (согласно части 3 статьи 34 СК РФ).
Что же до способов раздела жилья, то суд может принять решение:
- о продаже жилья и разделе вырученной денежной суммы;
- о передаче квартиры одному из супругов, с обязательством выплатить денежную компенсацию второму супругу (например, если с первым супругом остаются жить дети, а второй супруг имеет личное жилье и не возражает против такого способа раздела).
Помощь юриста
Предпочтительным способом разрешения спора всегда остается мирный внесудебный способ – составление супружеского соглашения. Но если судебного разбирательства не избежать, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, специалиста по семейным и гражданским делам. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста – мы поможем Вам спрогнозировать, как может завершиться судебное разбирательство по разделу жилья, какую правовую позицию стоит занять, какие действия следует предпринять. Также Вы можете рассчитывать на компетентную помощь при подготовке иска, документов, на юридическое сопровождение во время судебных заседаний и другие услуги.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!